5月21日，由上海發(fā)展研究基金會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)共同主辦的 “2010中國(guó)房地產(chǎn)論壇”在滬舉行，與會(huì)者圍繞“對(duì)當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本評(píng)價(jià)”、“解決房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多問題的政策評(píng)估和建議”兩大議題展開深入討論。

　　中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高？上海發(fā)展研究基金會(huì)特約研究員張偉用數(shù)據(jù)作答。目前，我國(guó)住宅總市值約90萬(wàn)億元，是GDP的2.4倍，這與上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的數(shù)據(jù)很接近。而1945年之后，美國(guó)的住宅總市值與GDP之比最高值出現(xiàn)在2005年，也不過(guò)是1.78:1，可見“中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)高。 ”

　　張偉認(rèn)為，解決高房?jī)r(jià)可從多方面入手，比如提高容積率。紐約市中心曼哈頓規(guī)定容積率不得低于13，而中國(guó)大城市的市中心造的板式房，容積率到2.2就上不去了，塔樓和板式房相比，容積率可增加60%以上。再比如，可以調(diào)整商住比，數(shù)據(jù)顯示，2007年開始城市住宅比例略有下降，未來(lái)完全可以降低辦公樓比例以增加住房供給。

　　不過(guò)，張偉反對(duì)征收物業(yè)稅，他認(rèn)為根據(jù)我國(guó)法律，居民是在租用土地居住，而開征物業(yè)稅等同于對(duì)租借來(lái)的使用權(quán)課稅，于法理上講不通，他建議對(duì)新建的高端住房征收消費(fèi)稅。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康則支持開征物業(yè)稅，對(duì)沖房?jī)r(jià)過(guò)快上升的力量，約束投資投機(jī)，迫使開發(fā)商多開發(fā)小戶型。他建議，對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)征物業(yè)稅，對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)征資源稅。(記者 陸綺雯 張小樂)