王東委員妙語解析房地產(chǎn)

　　“一年建一個(gè)北京舊城” 　　隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)得以迅速地發(fā)展。當(dāng)前，房屋建設(shè)在建筑技術(shù)、施工能力等層面發(fā)展很快。以北京為例，每年竣工住宅2千萬平方米，每年建筑開交工面積1億4千萬平方米左右。北京建設(shè)的規(guī)模是空前的，與上世紀(jì)50年代比，現(xiàn)在的建設(shè)速度相當(dāng)于“一年建一個(gè)北京舊城”。 　　“蓋房是為了住的” 　　房地產(chǎn)自身就是一門學(xué)問，包含許多內(nèi)容。如果違反它自身的規(guī)律，事業(yè)就會(huì)受損失。當(dāng)前，房地產(chǎn)開發(fā)還處于初級(jí)階段，理性開發(fā)才剛剛開始，現(xiàn)在與健康發(fā)展階段顯然還有距離。 　　開發(fā)房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)問題，建房子是自然科學(xué)工程問題，可房子蓋起來之后，就是社會(huì)問題。前人蓋房子是為了居住，這其中的規(guī)律，我們還沒有完全意識(shí)到。 　　“房地產(chǎn)的最終產(chǎn)品不能認(rèn)為只是一堆房子” 　　城市發(fā)展，有高效率、低能耗、和諧、安全四大目標(biāo)，對(duì)此，我們有許多工作要做。房地產(chǎn)的最終產(chǎn)品不能認(rèn)為只是一堆房子。住進(jìn)人，問題才剛剛開始?，F(xiàn)在有許多物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)的矛盾就是從這里開始的。 　　“要么不建，要建就要建好” 　　對(duì)待住房貴、買房難的問題，老百姓的感覺是一回事，房地產(chǎn)界的感覺又是一回事。在房地產(chǎn)界，有些人講房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入了“別墅時(shí)代”，還有人講現(xiàn)在進(jìn)入了“定購時(shí)代”。可對(duì)于老百姓來說，現(xiàn)在基本上的要求還只是先要有個(gè)家，生活能得到基本的改善。 　　在北京，當(dāng)前許多工薪階層要買房，在市區(qū)已經(jīng)很難實(shí)現(xiàn)，退而求其次，轉(zhuǎn)向郊區(qū)。郊區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，我覺得“要么不建，要建就要建好。”應(yīng)該按新城市建設(shè)采取建立新社區(qū)的形式，綜合考慮市政、交通、醫(yī)療等各方面因素，形成一個(gè)新的“社會(huì)”。