銀監(jiān)會主席助理閻慶民：房地產(chǎn)貸款風險可控

2012-03-06  來源:人民日報

人民日報北京3月5日電　（記者于猛）銀監(jiān)會主席助理閻慶民委員表示，多重情形下的房地產(chǎn)壓力測試結果表明，相關風險仍在可控范圍。銀監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實國家房地產(chǎn)宏觀調控要求，支持普通商品住房“自住”購房需求和普通商品住房建設，嚴格控制房地產(chǎn)過熱地區(qū)的開發(fā)貸款規(guī)模。

他介紹說，房地產(chǎn)貸款風險總體是可控的，這與以下幾方面因素密切相關：第一，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年12月末，商業(yè)銀行貸款中“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”和“個人住房按揭貸款”占比合計約22%，跟許多歐美銀行相比有很大不同。第二，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化、再證券化以及其他創(chuàng)新產(chǎn)品數(shù)量很少，風險特征相對簡單。第三，從房地產(chǎn)貸款具體結構看，壓力測試數(shù)據(jù)顯示，約98%的個人按揭貸款“貸款房價比（LTV）”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比（DSR）”為33%，超過2/3的按揭貸款是在2009年12月房價達到高點之前發(fā)放的，這些都表明我國房地產(chǎn)貸款總體風險水平較低。第四，目前我國銀行業(yè)財務狀況和總體運行情況良好。