委員熱議樓市“猛政”：望能減弱GDP對房地產(chǎn)的依賴

2013-03-07  來源:人民政協(xié)報

“很猛！好像重了點！”。委員們普遍認為，樓市新政再次表明中央做好房地產(chǎn)調(diào)控的決心，但同時希望GDP要逐步扭轉對房地產(chǎn)的過度依賴。

調(diào)控要先調(diào)政府后調(diào)市場

黃文仔　全國政協(xié)委員、廣州宏宇集團董事長

地價屢創(chuàng)新高，房價怎么可能下降呢？不光是老百姓擔心房價漲得太快，開發(fā)商自身也擔心。開發(fā)商其實不愿意樓價漲得太快。

控制房價光調(diào)控市場沒用，要調(diào)就要調(diào)政府。如果只是調(diào)控房地產(chǎn)商，越調(diào)矛盾會越多。

現(xiàn)在土地價格每年都在猛漲，政府拼命收地價錢，“北上廣”2年前地價還是6000－7000元一平方米，現(xiàn)在都要賣到2萬元一個平方米，兩年就漲了兩三倍?，F(xiàn)在“北上廣”土地拍賣屢創(chuàng)新高，房價自然就水漲船高。一個房地產(chǎn)商原本賣1萬5的房子，突然發(fā)現(xiàn)旁邊土地拍賣價格都達到了1萬5，房地產(chǎn)商有什么理由不漲價？

那么，政府如何調(diào)控自己來降低房價呢？我覺得，政府在房地產(chǎn)項目建設前就可以預定一個預售價，然后設計好圖紙，讓開發(fā)商根據(jù)圖紙和價格來競拍地價。這樣可以看看開發(fā)商愿意出多少錢來買這塊地。

扭轉GDP對房地產(chǎn)的過度依賴

林光如　全國政協(xié)委員

樓市調(diào)控的關鍵問題在于，地方經(jīng)濟增長不能靠賣地來維持，GDP要逐步扭轉對房產(chǎn)的過度依賴。只有這樣才能讓房價慢慢回到合理水平。

去年上半年，樓市得到一定控制，有些地方經(jīng)濟出現(xiàn)動力不足現(xiàn)象。中國的GDP，房地產(chǎn)占了很大比例，這是很不正常的，存在很大隱患。經(jīng)濟發(fā)展的關鍵在于要發(fā)展實業(yè)，在歐美國家，房地產(chǎn)占的GDP比例不高，做房地產(chǎn)不是什么風光的行業(yè)。

張嘉極　全國政協(xié)委員

去年的樓市調(diào)控政策效果可見。前三季度的房價還是有下滑的，如果不調(diào)控，就不是現(xiàn)在的價了。到第四季度，由于有些人認為今年兩會后的樓市會松動，房價因此出現(xiàn)松動的跡象。但松動更多是炒出來的。現(xiàn)在看來，政策很猛！好像重了點！之所以說政策重了點，是因為它讓剛性需求者也受到影響了。政策那么重，很多買房者會持觀望態(tài)度，能緩就緩。（林儀）